Пятнадцатого октября 2016 года прекратило деятельность муниципальное унитарное предприятие «Заозерное», занимавшееся обслуживанием жилищного фонда на основании соответствующей лицензии, выданной Инспекцией по жилищному надзору Республики Крым.

В связи с этим жильцам необходимо в срок до 27 октября 2016 года принять на общем собраний (очном, заочном или очно-заочном) решение о выборе одного из трех способов управления домом согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1) управление управляющей компанией;

2) управление товариществом собственников жилья;

3) непосредственное управление (в домах до 30 квартир).

О своем выборе необходимо официально уведомить департамент городского хозяйства администрации города Евпатории, предоставив соответствующий протокол общего собрания собственников помещений дома (г. Евпатория, проезд А. Ахматовой, 21/16, тел. 6-31-06) .

В свою очередь, орган местного самоуправления городского округа Евпатория (в лице делегированных представителей) на основании ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации в срок до 27.10.2016 г. созовет общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах пгт Заозерное для решения вопроса о выборе способа управления.

В случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа’ управления таким домом не принято или не реализовано либо общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не проведено или не имело кворума, администрация города Евпатории в течение трех дней со дня проведения данного собрания объявит о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и проведет конкурс в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.

Дополнительно сообщаем, что на территории города Евпатории на сегодняшний день осуществляют деятельность следующие управляющие компании:

• МУП «УК «Черноморец», г. Евпатория, пр-т Победы, 10-а, тел. 6‑16‑24;
• МУП «УК «Старый город», г. Евпатория, ул. Перекопская, 8, тел. 3‑10‑82;
• МУП «УК «Космос», ул. 9 Мая, 47, тел. 5‑48‑26;
• МУП «УК «Мойнаки», ул. 60-летия ВЛКСМ, 20, тел. 4‑25‑65;
• МУП «УК «Пионер», ул. Конституции, 5-а, тел. 4‑03‑10;
• МУП «УК «Уют», ул. Л. Толстого, 75, тел. 6‑16‑32;
• ООО «Благоустройство и сервис», ул. 9 Мая, 108-б, тел. 9‑66‑33;
• ООО «Мойнаки», пр-т Ленина, 68, тел. 3‑00‑17;
• ООО «Кросс», пр-т Ленина, 49;
• ООО «СК «Комфорт», г. Симферополь, ул. Бородина, 16, тел. (3652) 369–559.

Вместе с тем обращаем внимание, что создание товарищества собственников жилья (ТСЖ) также является эффективным способом управления многоквартирным домом (МКД) и имеет ряд преимуществ по сравнению с управляющей компанией:

• председатель ТСЖ и члены правления сами проживают в этом же доме, они действуют в интересах членов ТСЖ, то есть заботятся о создании наилучших комфортных условий для проживания всех жильцов многоквартирного дома. Кроме того, органом управления МКД даже при наличии ТСЖ является общее собрание собственников жилых и нежилых помещений, которое само вправе решать все текущие вопросы. С этим связано и то, что финансовая деятельность ТСЖ прозрачна, так как в любое время собственник помещения вправе ознакомиться с финансовыми документами, сметами доходов и расходов ТСЖ, платежными поручениями, выставленными счетами-фактурами, т.е. узнать, за что с него, например, берут деньги. Кроме того, ревизионная комиссия (из числа собственников) обязана регулярно проверять финансовые документы ТСЖ и отчитываться о проведении проверок перед собственниками на общем собрании о своей работе;
• в ТСЖ расчет с ресурсоснабжающими компаниями за поставленные коммунальные ресурсы (свет, вода, тепло, вывоз мусора) идет напрямую с расчетного счета ТСЖ, следовательно, у ТСЖ в отличие от управляющей компании (УК) всегда меньше задолженность перед ресурсниками, либо она вообще отсутствует;
• ТСЖ в соответствии с законодательством РФ является некоммерческой организацией, но в то же время имеет право заниматься коммерческой деятельностью, если это не противоречит целям и уставу ТСЖ. Так, согласно ст. 152 ЖК РФ товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме. Например, персонал ТСЖ (электрик, сантехник, лифтер, дворник) могут выполнять работы по договору с другими ТСЖ, не имеющими такого персонала. ТСЖ также может сдавать в аренду пустующие нежилые помещения, подвалы, чердаки (на основании решения общего собрания), что тоже немаловажно. Таким образом, ТСЖ может иметь собственные доходы.

Основными этапами создания ТСЖ являются:

1) Создание инициативной группы, проведение общего собрания собственников о создании ТСЖ, утверждение общим собранием устава ТСЖ, выбор членов правления, председателя правления, составление реестра членов ТСЖ, выбор лица, которому поручена регистрация ТСЖ в налоговых органах.

2) Регистрация ТСЖ как юридического лица в налоговых органах, получение свидетельства о регистрации (ОГРН) и постановке на учет (ИНН). Присвоение кодов статистики, регистрация во внебюджетных фондах. Открытие расчетного счета (счетов) ТСЖ в кредитной организации для расчетов с поставщиками услуг и приема денежных средств от населения. Возможно открытие специального счета для сбора средств на капитальный ремонт МКД. Передача МКД технической документации.

3) Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Департамент городского хозяйства администрации Евпатории.

Опубликовано в газете «Евпаторийская здравница» №81 (19204) от 26.10.2016 г.